МТС8-918-286-555-6
МегаФон8-928-28-38-555

Заказать звонок

ВСЁ О НОВОСТРОЙКАХ

И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА


Интересные и полезные статьи для всех, кто

хочет купить квартиру от застройщика в

Краснодаре


ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ

ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ

Снижен риск двойной продажи квартиры от застройщика

Подписанный покупателем и застройщиком договор долевого участия (ДДУ), обязательно проходит регистрацию в ФРС. А Росреестр, выступает гарантом надежности заключаемой сделки, проверяя её на предмет законности. При этом Росреестр не зарегистрирует на различных лиц, одну и ту же строящуюся квартиру от застройщика, тем самым исключаются двойные сделки.

 

Снижен риск невведения в эксплуатацию строящегося жилья

Согласно 214 ФЗ, строительство жилого комплекса начинается только тогда, когда застройщик выкупит все технические условия на подведение коммуникаций к дому ещё до начала строительства объекта, а так же проект жилого комплекса пройдёт экспертизу. Только после этого, начинается безопасное и законное строительство качественного жилья.

Вся суть 214 ФЗ о долевом строительстве

 

Гарантия возврата покупателю денежных средств

Согласно всё того же 214 ФЗ, оговариваются правила, согласно которым осуществляется возврат покупателю вложенных денежных средств, при расторжении ДДУ. Даже если строительная компания обанкротится, покупателю всё равно возвращаются все 100 % вложенных средств, поскольку застройщик страхует каждую сделку в страховой компании.

 

Принятие стороны покупателя

В том случае, если участник долевого строительства вовремя не вносит очередной платеж по договору, сумма взымаемой с него неустойки будет незначительной. При этом если застройщик задерживает строительство и не отдает ключи от квартиры дольщику в оговоренные сроки, то штраф для строительной компании будет крупным.

В чём преимущества 214 ФЗ

 

Соблюдение требований законодательства к строящемуся жилью

ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от проектной декларации, изначального плана строительства, соблюдения этажности возводимого здания, метраж и планировки квартир, а также других пунктов. Все пункты заранее оговорены законодательством. В случае возникновения несоответствий требованиям закона и проектной декларации, покупатель вправе требовать от застройщика снизить стоимость жилья.

 

Фиксация цены квартиры в момент покупки

Застройщик не вправе изменять цену за квадратный метр в процессе строительства после того как вы купили у него квартиру. Такое возможно только в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Такие решения по изменениям, принимаются судом.

ДДУ 214 фз

 

Соблюдение сроков строительства

Застройщики по 214 ФЗ строго обязаны придерживаться заранее заявленных сроков возведения объекта. В случае несоблюдения сроков строительства, застройщик обязан заранее уведомить дольщиков о переносе сроков не менее чем за 2 месяца. В случае несоблюдения сроков строительства, покупатель имеет полное право  расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврат уплаченных денежных средств.

 

Определены причины расторжения договора ДДУ

В 214 ФЗ четко и ясно определены причины, в соответствии с которыми, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать выплатить ему неустойку. Так же законом определено, что застройщик обязан вернуть покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Кроме этого, застройщик обязуется выплатить покупателю пеню равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ России на момент возврата денежных средств за их пользование.

214 фз о долевом строительстве

 

Опасные моменты приобретения квартиры по ФЗ-215

Деятельность Жилищно Накопительных Кооперативов (ЖНК) и Жильщно Строительных Кооперативов (ЖСК) регламентируется 215 ФЗ – суть этого закона заключается в том, что группа людей объединяются своими средствами для строительства какого-либо объекта. При том, что объект строительства, не страхуется в обязательном порядке, а денежные взносы участников ЖСК не облагаются НДС. Выходит что покупатель квартиры в ЖСК получает возможность сэкономить деньги. При этом возникают и свои "подводные камни". В частности, ЖСК не несет ни какой ответственности за несоблюдение сроков строительства объекта. Так же, при расторжении договора легко остаться без компенсации внесённых средств, за покупку квартиры. Ещё один интересный правовой аспект заключается в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяет своё действие на жилые комплексы, возводимые по 215 ФЗ.

Строительство по 214 ФЗ

А на последок, рекомендую вам посмотреть обзор 2 комнатной квартиры с ремонтом под ключ, в жилом комплексе Бринания в Краснодаре, построенным как раз по 214 ФЗ.

 

Real123 logo

РЕЙТИНГ: 4.9

Поставьте оценку!

ПРОГОЛОСОВАЛО:21

Просмотров: 673

ТОП 3 СТАТЬИ


ВСЕ СТАТЬИ

  • Надежные застройщики Краснодара (Где Купить?!)
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём различия.
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • 10 советов при покупке квартиры в новостройке
  • 215 ФЗ – Вся суть! Правда о Частных застройщиках (ЖСК)
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Новостройка или Вторичка. (Что лучше Купить?)
  • Эксперт по новостройкам и застройщикам Краснодара
    Позвоните нам
    или
    Закажите звонок

    Мы помогаем людям покупать лучшие квартиры от застройщиков в Краснодаре

    Квартиры от застройщиков в Краснодаре

    8-918-286-555-6
    Главная О нас Отзывы Новостройки Статьи Партнеры Контакты
    Мы свяжемся с Вами

    ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК

    Закрыть

    Вы восхитительны!

    Эксперт

    Благодарю Вас за обращение ко мне!

    Как только я отойду от восторга, обязательно свяжусь с Вами!

    А пока, Вы можете:

    Перейти на
    Узнать
    Посмотреть
    Нажми
    Нажми
    Нажми

    ГЛАВНУЮ
    ОБО МНЕ
    ОТЗЫВЫ