Подписанный покупателем и застройщиком договор долевого участия (ДДУ), обязательно проходит регистрацию в ФРС. А Росреестр, выступает гарантом надежности заключаемой сделки, проверяя её на предмет законности. При этом Росреестр не зарегистрирует на различных лиц, одну и ту же строящуюся квартиру от застройщика, тем самым исключаются двойные сделки.
Согласно 214 ФЗ, строительство жилого комплекса начинается только тогда, когда застройщик выкупит все технические условия на подведение коммуникаций к дому ещё до начала строительства объекта, а так же проект жилого комплекса пройдёт экспертизу. Только после этого, начинается безопасное и законное строительство качественного жилья.
Гарантия возврата покупателю денежных средств
Согласно всё того же 214 ФЗ, оговариваются правила, согласно которым осуществляется возврат покупателю вложенных денежных средств, при расторжении ДДУ. Даже если строительная компания обанкротится, покупателю всё равно возвращаются все 100 % вложенных средств, поскольку застройщик страхует каждую сделку в страховой компании.
В том случае, если участник долевого строительства вовремя не вносит очередной платеж по договору, сумма взымаемой с него неустойки будет незначительной. При этом если застройщик задерживает строительство и не отдает ключи от квартиры дольщику в оговоренные сроки, то штраф для строительной компании будет крупным.
ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от проектной декларации, изначального плана строительства, соблюдения этажности возводимого здания, метраж и планировки квартир, а также других пунктов. Все пункты заранее оговорены законодательством. В случае возникновения несоответствий требованиям закона и проектной декларации, покупатель вправе требовать от застройщика снизить стоимость жилья.
Застройщик не вправе изменять цену за квадратный метр в процессе строительства после того как вы купили у него квартиру. Такое возможно только в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Такие решения по изменениям, принимаются судом.
Застройщики по 214 ФЗ строго обязаны придерживаться заранее заявленных сроков возведения объекта. В случае несоблюдения сроков строительства, застройщик обязан заранее уведомить дольщиков о переносе сроков не менее чем за 2 месяца. В случае несоблюдения сроков строительства, покупатель имеет полное право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврат уплаченных денежных средств.
В 214 ФЗ четко и ясно определены причины, в соответствии с которыми, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать выплатить ему неустойку. Так же законом определено, что застройщик обязан вернуть покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Кроме этого, застройщик обязуется выплатить покупателю пеню равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ России на момент возврата денежных средств за их пользование.
Деятельность Жилищно Накопительных Кооперативов (ЖНК) и Жильщно Строительных Кооперативов (ЖСК) регламентируется 215 ФЗ – суть этого закона заключается в том, что группа людей объединяются своими средствами для строительства какого-либо объекта. При том, что объект строительства, не страхуется в обязательном порядке, а денежные взносы участников ЖСК не облагаются НДС. Выходит что покупатель квартиры в ЖСК получает возможность сэкономить деньги. При этом возникают и свои "подводные камни". В частности, ЖСК не несет ни какой ответственности за несоблюдение сроков строительства объекта. Так же, при расторжении договора легко остаться без компенсации внесённых средств, за покупку квартиры. Ещё один интересный правовой аспект заключается в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяет своё действие на жилые комплексы, возводимые по 215 ФЗ.
А на последок, рекомендую вам посмотреть обзор 2 комнатной квартиры с ремонтом под ключ, в жилом комплексе Бринания в Краснодаре, построенным как раз по 214 ФЗ.
ПОДПИШИСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
8-918-286-555-6
