Новостройка или "Вторичка", что лучше купить? Почему изначально люди начинают искать недвижимость на вторичном рынке, а в итоге покупают новостройки?
На все эти вопросы я подробно отвечу в этой статье.
Хочу поделиться с вами своим богатым опытом относительно выбора и покупки новостройки или вторички. Изначально, мои знания и опыт были на уровне простого обывателя, а теперь, я - эксперт по новостройкам.
Сам я родом из славного города Оренбурга, в котором мы купили свою первую квартиру в новостройке, а позже перебрались в Краснодар, где также столкнулись с поиском и покупкой квартиры.
Как в первом, так и во втором случае, изначально, мы начинали поиск недвижимости на вторичном жилье, причём, на тот момент мы искали 2-х комнатную квартиру.
В далёком 2004 году на вторичном рынке нам предлагали 2-х комнатные квартиры стоимостью 650 – 700 000 рублей в потрёпанном состоянии и 750 – 800 000 рублей в хорошем состоянии с нормальным ремонтом.
Но тут нам на глаза попались квартиры в новостройках на сдаче, в новом районе Оренбурга, который в простонародье назывался «Мёртвый город».
Судя по названию, можно сделать вывод, что райончик так себе )))
Фотография последних лет, однако, изначально всё было не так радужно. Молодой район на краю города.
В итоге мы приняли решение купить квартиру именно в этом районе.
Потому что это был новый дом, новый район и новая 3-х комнатная квартира за 550 000 рублей.
Вы прочитали это?!
Тогда, как вторичный рынок недвижимости мог предложить мне убитые 2 комнатные квартиры за 650 000 рублей в старых вонючих панельных домах.
Что бы вы выбрали на моём месте?
Через 5 лет жизни в этой квартире, мы приняли решение продать эту квартиру и переехать жить в Краснодар.
На тот момент в самом разгаре бушевал кризис 2008 года и мы смогли продать свою квартиру всего за 2 100 000 руб. Хотя её рыночная стоимость на тот момент, составляла 3 000 000 руб.
Как говорится в таких случаях: "Обидно, досадно, но ладно"
Однако, согласитесь, и 2 100 000 руб. неплохая сумма, учитывая, что квартира была кулена за 550 000 руб.
К слову сказать, на дворе 2017 год и мы давно живём в Краснодаре, но на сегодняшний день, тот район, в котором у нас была квартира в Оренбурге, является самым дорогим районом города после центра и квартиры в нём стоят дорого.
А как дёшево всё начиналось?! )))
Что сейчас с новостройками?
Да в принципе ничего не изменилось )))
На сегодняшний день я проживаю в Краснодаре и с 2014 года и продаю новостройки в Краснодаре от застройщиков.
Квартиры в Краснодаре на сегодняшний день в хороших обжитых районах города стоят дорого, а новостройки в новых районах на окраине - не дорого, причём последние с каждым годом дорожают по мере обживания этих новых районов.
Недавно мой знакомый обратился ко мне за покупкой квартиры в Краснодаре и конечно, как и все, он хотел вторичку. Ведь она готовая. В неё же сразу можно заехать и жить.
Да всё именно так и есть. Вот только беда заключается в том, что в хороших и развитых районах Краснодара, хорошие и обжитые квартиры с развитой инфраструктурой стоят прилично, а дёшево стоят убитые «хрушёвки» в старых, неприятнопахнущих домах.
Однако, дело было под Новый год и у одного хорошего застройщика проходила акция: Скидка - 2 000 рублей за кв. м2 + остекление балкона в подарок.
В итоге, мой знакомый купил 2 комнатную квартиру за 1 487 500 руб. в строящемся застрахованном доме и через полгода получил ключи от своей новенькой квартиры.
По правде сказать: конечно не все квартиры в Краснодаре стоят так дёшего. Всё зависит от класса жилья, об этом я написал отдельную статью → "Классы квартир. Классы жилья. В чём различия."
Прошёл год с момента покупки, знакомый доделал ремонт в своей новой квартире, а в следующей очереди строительства теперь такая же квартира как у него, стоит 1 831 500 руб. Как вам разница?
Всё просто. Изначально, этот жилой комплекс возводился первым в поле и люди не особо хотели покупать здесь квартиры. Однако прошёл всего год и в этом районе стали появляться дороги, рядом растут новые красивые новостройки и район стал дорожать.
Поскольку всё новое и красивое привлекает внимание, всё больше людей в этом районе стали покупать квартиры и большинство застройщиков стали строить дома именно здесь. Следовательно и цены на новостройки поползли вверх.
Перед тем как писать данную статью, на просторах интернета я нарвался на реальные отзывы некоторых людей, которые тоже предпочитают покупать новостройки. Давайте посмотрим, что говорят по этому поводу эти независимые объективные люди. Не то что я – субъективный и заинтересованный )))
На самом деле, мне просто было лень что-то выдумывать, поэтому я решил заскриншотить несколько отзывов.
Шучу, конечно )))
Однако, если бы я описывал преимущества новостроек, то у меня получилось бы то же самое, что и у этих людей.
В заключение хотелось бы пожелать Вам приобрести жилье своей мечты.
А поскольку большинство из нас не могут себе позволить приобрести то жилье, которое нам хочется, рекомендую вам быть прагматичными и покупать новостройки от застройщиков. Тем самым ваше жильё будет недорогим и новым.
Квартиру вы покупаете сейчас, пока она стоит недорого, потому что район только застраивается, и в нем еще нет развитой инфраструктуры. Но это все временно. А жить в этом жилье вы будете немалый промежуток вашей жизни и, поскольку, район новый, он будет развиваться, расти, как и ваша жизнь в этом районе.
Напротив, если вы покупаете вторичку уже в обжитом районе, то ваша квартира бывшего употребления (не новая), как и район, в котором она расположена, соответственно и район и квартира будут стареть, да и вы годы свои не вернёте )))
Поэтому желаю всем быть молодыми и красивыми. Покупайте новостройки от застройщиков. Живите в новостройках и пусть ваша жизнь развивается и прёт в гору.
А я пойду, продам кому-нибудь хорошую, уютную квартиру от застройщика в Краснодаре.
Если что, обращайтесь, найти меня просто, → вот мои контакты. С удовольствием сделаю вас обладателем новой просторной, квартиры в новостройке Краснодара.
ПОДПИШИСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
8-918-286-555-6
