Кто же не хочет купить кварту у надёжного застройщика? Только тот, кто хочет купить квартиру у самого надёжного застройщика и для вас уважаемые гость моего сайта real123.ru, моя очередная статья, в которой я делюсь с вами своим опытом о том, как найти и определить надёжного застройщика и безопасно купить у него квартиру.
- Кто они такие? – эти самые надёжные застройщики;
- Почему они надёжные?
- Как их определить? Чтобы купить квартиру и спать спокойно, зная, что Ваш дом во время достроится, будет качественным, а Вы скоро заселитесь в свою новую квартиру.
Эксперт по новостройкам и застройщикам годами продаёт квартиры в новостройках. Через него проходит много покупателей, сделок (хороших или плохих), исходя из которых, у него складывается представление о рынке в целом и о репутации каждого отдельного застройщика в частном. Здесь ключевое значение имеет два момента: «Годами продаёт квартиры» и «исходя из этого – складывается опыт».
Самый простой и безопасный способ выбрать и купить квартиру у застройщика, это обратится к эксперту своего дела, у которого за плечами огромный опыт продаж квартир в домах которые благополучно и вовремя достроились. Обратится к человеку, который годами крутится в этой сфере и в курсе кто из застройщиков, за последние годы, строил вовремя и вводил в эксплуатацию качественные дома, а так же знает какие застройщики терпят бедствие и находятся на грани банкротства.
Такой человек способен уберечь вас от неправильного выбора, указав вам на надёжных, законных и сильных застройщиков, у которого вы и сможете безопасно купить квартиру.
Но это же не про Вас (обращается к экспертам), подумают большинство )))
Я сам чуть ли не эксперт J
Что я, сам не разберусь.
По этому читаем дальше . . .
Когда человек мониторит рынок (ищет квартиру для покупки), это выглядит примерно так:
– «Я сам изучу рынок», «Я сам найду самого надёжного застройщика и куплю у него квартиру».
В итоге всё сводится к тому, что человек находит самые дешёвые квартиры, убеждает себя что это самый надёжный застройщик и покупает у него квартиру.
Я угадал?
Знаете почему?
Потому что я сам так делал )))) А сейчас каждый день имею дело с клиентами, которые рассуждают подобным образом.
А как вы думаете у кого самые дешёвые и недорогие квартиры?
Правильно, в долгостроях, у застройщиков терпящих бедствие и всеми силами старающимися хоть как то достроить свои дома и не обанкротится.
Такие застройщики продают свои квартиры за бесценок, что бы в строительной компании появились деньги, для завершения своих строек.
Как вы поняли – это был яркий пример как поступают многие покупатели и соответственно так делать не надо (искать самые дешёвые квартиры).
Возникает вопрос – Как надо?
Для того что бы определить и охарактеризовать надёжных застройщиков, что бы у вас сформировалось представление кто они такие, где они обитают, как их найти и с чем их едят, позвольте поделиться с вами моим опытом и дать несколько характеристик и признаков надёжных застройщиков и рассказать как я сам их определяю.
Итак
- Строительство ведётся за собственные средства – пожалуй это самый главный признак. Застройщик должен быть уверенным, что он построит свой дом, потому что элементарно ему есть на что его построить. На таких застройщиков не влияют кризисы и спады продаж, они их просто не волнуют, т.к. знают, что даже если не будут продажи, они всё равно построят свой ЖК, а уж в готовом доме квартиры продаются куда быстрее и с удовольствием.
Как правило – это бизнесмены за плечами, у которых крупные бизнесы, которые стабильно приносят им большие доходы. На эти доходы они и строят свои дома.
От себя добавлю, что мне как эксперту доставляет удовольствие приводить моих клиентов именно к таким застройщикам, так сказать – передавать в надёжные руки.
- Темпы строительства – они всегда выше и быстрее чем у конкурентов. Бывает такое, что новый застройщик заходит в район последним, где уже строятся несколько жилых комплексов за деньги дольщиков (за счёт продаж в них квартир), и через год, опережает по темпам строительства соседние ЖК. В результате сдаёт свой ЖК на год раньше других. Всё просто. Это объясняется первым признаком – у застройщика есть бабки и он на них строит быстро.
- Стремление к высокому качеству строительства - лучше застройщики, с которыми мне довелось сотрудничать когда входили в рынок новостроек Краснодара, начинали строить дома по таким же проектам как у всех, однако на порядок качественнее чем конкуренты (соседние ЖК).
Ну например: если все стеклят свои дома не дорогими пластиковыми окнами, то надёжные застройщики, возводя свой первый дом начинаю остеклять свои дома качественным немецким профилем «РЕХАО». Делают двери на балконы с витражными окнами до пола.
Если все облицовывают свои дома обычным силикатным кирпичом, то надёжные и здесь стараются – облицовку дома выполняют из керамического кирпича, который покачественнее и соответственно подороже.
И так во всём: расстояние между домами больше, парковок тоже больше, благоустройство дворов лучше, отделка домов качественнее.
- Средняя или высокая цена (не заниженная) – уже много лет я прослеживаю чёткую связь, между ценой на квартиры, качеством строительства и надёжностью застройщика.
Опять же всё просто. Это мои наблюдения, мой опыт. Я рассказываю вам то, что я видел лично.
Когда средняя цена в районе к примеру 35 – 39 000 руб. за м2 а один застройщик продаёт за 28 000 руб. В итоге этот застройщик становится долгостроем потому что ему физически не хватает денег, что бы достроить свой дом потому что продавал квартиры очень дёшево, ниже себестоимости строительства.
- Подрядчики – либо их нет вовсе, застройщик на то и строительная компания что бы строить свои дома. Либо их услуги оплачиваются живыми деньгами, а не квартирами которые подрядчик в последствии продаёт по цене ниже застройщика тем самым демпенгуя его.
- Отсутствие кредитных обязательств –желательно деньги на строительство, НЕ должны быть взяты застройщиком в банке. Поскольку кредиты влекут за собой выплату процентов, соответственно что бы их выплатить, нужно заложить эти проценты в стоимость квартир, за счёт чего они становятся дороже и не привлекательнее для потенциальных покупателей. Особенно когда наступает кризис и люди начинают считать свои деньги, застроийщики строящие свои объекты за кредитные средства замораживают свои стройки, поскольку и кредиты и проценты надо отдавать банкам, а квартиры перестали покупать.
В Краснодаре был яркий пример банкротства одного из таких застройщиков, как раз из-за его чрезмерной закредитованности. Не будем показывать на него пальцем.
- Открытость информации – на сайте надёжного застройщика должны быть все разрешительные документы на строительство, с которыми вы можете ознакомиться. В числе этих документов, должен быть проект Договора участия в долевом строительстве. "Мухоморы" информацию всегда прячут. Избегают открытости.
Предпочтительно на сайте хороших застройщиков есть фото отчёты о темпах строительства, а так же видеосъёмка строительства в режиме онлайн. Такое я наблюдаю у самых лучших застройщиков в Краснодаре, с которыми мне приходилось и приходится сотрудничать.
- Размер уставного капитала – есть разница – это 100 000 000 рублей или 10 000 руб.
- Всегда на слуху – очень часто, когда ко мне приходят клиенты и я им начинаю советовать определённого застройщика, зная что у него всё хорошо, то клиенты говорят, что я уже не превый кто рекомендует им именно этот жилой комплекс и именного эту строительную компанию.
Итак, мы определили - какие застройщики надежные, теперь возникает вопрос – как нам найти именно этого заветного, самого надёжного и безопасного застройщика и купить у него квартиру.
И опять же отвечаю – Всё просто!
Следуем предыдущим критериям оценки застройщиков на предмет их надёжности.
Согласен, масло масляное, :-) ну а куда без него.
Но поскольку все любят рекомендации и конкретные порядки действий, списки последовательных шагов (от А до Я), то для Вас моя пошаговая инструкция (от А до Я) как найти надёжного застройщика и купить у него квартиру.
Только не на Авито – там правду не расскажут.
Ищем в интернете "квартиры от застройщиков" находим несколько интересующих Вас вариантов.
Поднимаем свою … и идём на просмотр выбранных вами новостроек.
Можете обратиться к нескольким агентам, поспрашивать у них кто из застройщиков надёжный, и когда вы попадёте к эксперту, вы это поймёте, он просто подытожит ваши поиски и скажет вам кто из застройщиков которых вы рассматриваете наиболее надёжен и безопасен для покупки квартиры.
Помните что крутые застройщики всегда у всех на слуху, о них вы можете узнать от нескольких агентов, начав свой поиск;
Они должны быть средними или высокими, но не в коем случае не самыми низкими.
Вы всегда можете узнать хорошего вам застройщика предлагают или "впаривают" не очень хорошего, по информации которую вы найдёте в интернете об этом застройщике.
Так же можете почитать отзывы об интересующем Вас застройщике.
Когда я показываю своим клиентам квартиры того или иного застройщика, то прекрасно понимаю что люди будут смотреть в интернете отзывы об этих застройщиках и знаю что, то что я рассказывал им подтвердится положительными отзывами в интернете об этих застройщиках. Вот такая вот технология ))) Я же говорил что всё просто! J
Конечно, все застройщики будут говорить вам, что все они строят за свои деньги. Однако многие из них своими деньгами подразумевают продающиеся квартиры в своих ЖК. Но ведь они могут и не продаться ;-)
Собственные средства это когда большая часть дома уже построилась, причём быстро, а квартир проданно мало.
Здесь, по-моему и так уже всё ясно.
Его очень просто определить, из 5 – 10 просмотренных новостроек, вам и так станет ясно у кого лучшее качество строительства. Присмотритесь к этому застройщику.
Итак, если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке от застройщика, то в принципе я вам спалил все свои фишки, поделился всем своим опытом, который я нарабатываю с 2014 года.
Я же говорил – "Ваще всё просто" J
Очень надеюсь, что моя статья и опыт помогут вам безопасно купить кварту у надёжного застройщика.
А если кто-то из вас читает эту статью и хочет купить квартиру у надёжного застройщика в Краснодаре, то вот Вам мои контакты.
Звоните!
Помогу всем желающим. Покажу и расскажу, кто в Краснодаре из застройщиков надёжный, кто строит и продаёт качественное благополучное жильё.
ПОДПИШИСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
8-918-286-555-6
