МТС8-918-286-555-6
МегаФон8-928-28-38-555

Заказать звонок

ВСЁ О НОВОСТРОЙКАХ

И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА


Интересные и полезные статьи для всех, кто

хочет купить квартиру от застройщика в

Краснодаре


НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ

Как их определить? Как их найти? Их признаки.

Надёжные застройщики Краснодара

Кто же не хочет купить кварту у надёжного застройщика? Только тот, кто хочет купить квартиру у самого надёжного застройщика и для вас уважаемые гость моего сайта real123.ru, моя очередная статья, в которой я делюсь с вами своим опытом о том, как найти и определить надёжного застройщика и безопасно купить у него квартиру.

В этой статье Вы узнаете:

- Кто они такие? – эти самые надёжные застройщики;

- Почему они надёжные?

- Как их определить? Чтобы купить квартиру и спать спокойно, зная, что Ваш дом во время достроится, будет качественным, а Вы скоро заселитесь в свою новую квартиру.

Фото строительства новостроек в Краснодаре (район Петра Метальникова)

Как эксперт определяет - какие застройщики надежны?

Эксперт по новостройкам и застройщикам годами продаёт квартиры в новостройках. Через него проходит много покупателей, сделок (хороших или плохих), исходя из которых, у него складывается представление о рынке в целом и о репутации каждого отдельного застройщика в частном. Здесь ключевое значение имеет два момента: «Годами продаёт квартиры» и «исходя из этого – складывается опыт».

Всё просто!

Самый простой и безопасный способ выбрать и купить квартиру у застройщика, это обратится к эксперту своего дела, у которого за плечами огромный опыт продаж квартир в домах которые благополучно и вовремя достроились. Обратится к человеку, который годами крутится в этой сфере и в курсе кто из застройщиков, за последние годы, строил вовремя и вводил в эксплуатацию качественные дома, а так же знает какие застройщики терпят бедствие и находятся на грани банкротства.

Такой человек способен уберечь вас от неправильного выбора, указав вам на надёжных, законных и сильных застройщиков, у которого вы и сможете безопасно купить квартиру.

Но это же не про Вас (обращается к экспертам), подумают большинство )))

Я сам чуть ли не эксперт J

Что я, сам не разберусь.

По этому читаем дальше . . .

Процесс строительства одного из надёжных застройщиков в Краснодаре

Как люди выбирают надёжного застройщика?

Когда человек мониторит рынок (ищет квартиру для покупки), это выглядит примерно так:

– «Я сам изучу рынок», «Я сам найду самого надёжного застройщика и куплю у него квартиру».

В итоге всё сводится к тому, что человек находит самые дешёвые квартиры, убеждает себя что это самый надёжный застройщик и покупает у него квартиру.

Я угадал?

Знаете почему?

Потому что я сам так делал )))) А сейчас каждый день имею дело с клиентами, которые рассуждают подобным образом.

А как вы думаете у кого самые дешёвые и недорогие квартиры?

Правильно, в долгостроях, у застройщиков терпящих бедствие и всеми силами старающимися хоть как то достроить свои дома и не обанкротится.

Такие застройщики продают свои квартиры за бесценок, что бы в строительной компании появились деньги, для завершения своих строек.

Как вы поняли – это был яркий пример как поступают многие покупатели и соответственно так делать не надо (искать самые дешёвые квартиры).

Возникает вопрос – Как надо?

Фото надёжных застройщиков в Краснодаре

Как найти и выбрать надёжного и законного застройщика

Для того что бы определить и охарактеризовать надёжных застройщиков, что бы у вас сформировалось представление кто они такие, где они обитают, как их найти и с чем их едят, позвольте поделиться с вами моим опытом и дать несколько характеристик и признаков надёжных застройщиков и рассказать как я сам их определяю.

Итак

Признаки надёжных застройщиков:

- Строительство ведётся за собственные средства – пожалуй это самый главный признак. Застройщик должен быть уверенным, что он построит свой дом, потому что элементарно ему есть на что его построить. На таких застройщиков не влияют кризисы и спады продаж, они их просто не волнуют, т.к. знают, что даже если не будут продажи,  они всё равно построят свой ЖК, а уж в готовом доме квартиры продаются куда быстрее и с удовольствием.  

Как правило – это бизнесмены за плечами, у которых крупные бизнесы, которые стабильно приносят им большие доходы. На эти доходы они и строят свои дома.

От себя добавлю, что мне как эксперту доставляет удовольствие приводить моих клиентов именно к таким застройщикам, так сказать – передавать в надёжные руки.

- Темпы строительства – они всегда выше и быстрее чем у конкурентов. Бывает такое, что новый застройщик заходит в район последним, где уже строятся несколько жилых комплексов за деньги дольщиков (за счёт продаж в них квартир), и через год, опережает по темпам строительства соседние ЖК. В результате сдаёт свой ЖК на год раньше других. Всё просто. Это объясняется первым признаком – у застройщика есть бабки и он на них строит быстро.

- Стремление к высокому качеству строительства -  лучше застройщики, с которыми мне довелось сотрудничать когда входили в рынок новостроек Краснодара, начинали строить дома по таким же проектам как у всех, однако на порядок качественнее чем конкуренты (соседние ЖК).

Ну например: если все стеклят свои дома не дорогими пластиковыми окнами, то надёжные застройщики, возводя свой первый дом начинаю остеклять свои  дома качественным немецким профилем  «РЕХАО». Делают двери на балконы с витражными окнами до пола.

Если все облицовывают свои дома обычным силикатным кирпичом, то надёжные и здесь стараются – облицовку дома выполняют из керамического кирпича, который покачественнее и соответственно подороже.

И так во всём: расстояние между домами больше, парковок тоже больше, благоустройство дворов лучше, отделка домов качественнее.

- Средняя или высокая цена (не заниженная) – уже много лет я прослеживаю чёткую связь, между ценой на квартиры, качеством строительства и надёжностью застройщика.

Опять же всё просто. Это мои наблюдения, мой опыт. Я рассказываю вам то, что я видел лично.

Когда средняя цена в районе к примеру 35 – 39 000 руб. за м2 а один застройщик продаёт за 28 000 руб. В итоге этот застройщик становится долгостроем потому что ему физически не хватает денег, что бы достроить свой дом потому что продавал квартиры очень дёшево, ниже себестоимости строительства.

- Подрядчики – либо их нет вовсе, застройщик на то и строительная компания что бы строить свои дома. Либо их услуги оплачиваются живыми деньгами, а не квартирами которые подрядчик в последствии продаёт по цене ниже застройщика тем самым демпенгуя его.

- Отсутствие кредитных обязательств –желательно деньги на строительство, НЕ должны быть взяты застройщиком в банке. Поскольку кредиты влекут за собой выплату процентов, соответственно что бы их выплатить, нужно заложить эти проценты в стоимость квартир, за счёт чего они становятся дороже и не привлекательнее для потенциальных покупателей. Особенно когда наступает кризис и люди начинают считать свои деньги, застроийщики строящие свои объекты за кредитные средства замораживают свои стройки, поскольку и кредиты и проценты надо отдавать банкам, а квартиры перестали покупать.

В Краснодаре был яркий пример банкротства одного из таких застройщиков, как раз из-за его чрезмерной закредитованности. Не будем показывать на него пальцем.

- Открытость информации – на сайте надёжного застройщика должны быть все разрешительные документы на строительство, с которыми вы можете ознакомиться. В числе этих документов, должен быть проект Договора участия в долевом строительстве. "Мухоморы" информацию всегда прячут. Избегают открытости.

Предпочтительно на сайте хороших застройщиков есть фото отчёты о темпах строительства, а так же видеосъёмка строительства в режиме онлайн. Такое я наблюдаю у самых лучших застройщиков в Краснодаре, с которыми мне приходилось и приходится сотрудничать.   

- Размер уставного капитала – есть разница – это 100 000 000 рублей или 10 000 руб.

- Всегда на слуху – очень часто, когда ко мне приходят клиенты и я им начинаю советовать определённого застройщика, зная что у него всё хорошо, то клиенты говорят, что я уже не превый кто рекомендует им именно этот жилой комплекс и именного эту строительную компанию.

Так выглядит надёжный застройщик в Краснодаре с хорошим качеством строительства

Как купить квартиру у надёжного застройщика?

Итак, мы определили - какие застройщики надежные, теперь возникает вопрос – как нам найти именно этого заветного, самого надёжного и безопасного застройщика и купить у него квартиру.

И опять же отвечаю – Всё просто!

Следуем предыдущим критериям оценки застройщиков на предмет их надёжности.

Согласен, масло масляное, :-) ну а куда без него.

Но поскольку все любят рекомендации и конкретные порядки действий, списки последовательных шагов (от А до Я), то для Вас моя пошаговая инструкция (от А до Я) как найти надёжного застройщика и купить у него квартиру.

1. Мониторим рынок.

Только не на Авито – там правду не расскажут.

Ищем в интернете "квартиры от застройщиков" находим несколько интересующих Вас вариантов.

Поднимаем свою … и идём на просмотр выбранных вами новостроек.

Можете обратиться к нескольким агентам, поспрашивать у них кто из застройщиков надёжный, и когда вы попадёте к эксперту, вы это поймёте, он просто подытожит ваши поиски и скажет вам кто из застройщиков которых вы рассматриваете наиболее надёжен и безопасен для покупки квартиры.

2. Всегда на слуху.

Помните что крутые застройщики всегда у всех на слуху, о них вы можете узнать от нескольких агентов, начав свой поиск;

3. Цены на квартиры.

 Они должны быть средними или высокими, но не в коем случае не самыми низкими.

4. Открытость информации.

Вы всегда можете узнать хорошего вам застройщика предлагают или "впаривают" не очень хорошего, по информации которую вы найдёте в интернете об этом застройщике.

Так же можете почитать отзывы об интересующем Вас застройщике.

Когда я показываю своим клиентам квартиры того или иного застройщика, то прекрасно понимаю что люди будут смотреть в интернете отзывы об этих застройщиках и знаю что, то что я рассказывал им подтвердится положительными отзывами в интернете об этих застройщиках. Вот такая вот технология ))) Я же говорил что всё просто! J

5. Строительство за собственные средства

Конечно, все застройщики будут говорить вам, что все они строят за свои деньги. Однако многие из них своими деньгами подразумевают продающиеся квартиры в своих ЖК. Но ведь они могут и не продаться ;-)

Собственные средства это когда большая часть дома уже построилась, причём быстро, а квартир проданно мало.

6. Отсутствие кредитных средств

Здесь, по-моему и так уже всё ясно.

7. Высокое качество строительства

Его очень просто определить, из 5 – 10 просмотренных новостроек, вам и так станет ясно у кого лучшее качество строительства. Присмотритесь к этому застройщику.

Квартира купленная у надёжного застройщика - фото

Вывод

Итак, если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке от застройщика, то в принципе я вам спалил все свои фишки, поделился всем своим опытом, который я нарабатываю с 2014 года.

Я же говорил – "Ваще всё просто" J

Очень надеюсь, что моя статья и опыт помогут вам безопасно купить кварту у надёжного застройщика.

А если кто-то из вас читает эту статью и хочет купить квартиру у надёжного застройщика в Краснодаре, то вот Вам  мои контакты.

Звоните!

Помогу всем желающим. Покажу и расскажу, кто в Краснодаре из застройщиков надёжный, кто строит и продаёт качественное благополучное жильё.

Real123 logo

РЕЙТИНГ: 4.9

Поставьте оценку!

ПРОГОЛОСОВАЛО:20

Просмотров: 829

ТОП 3 СТАТЬИ


ВСЕ СТАТЬИ

  • Надежные застройщики Краснодара (Где Купить?!)
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём различия.
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • 10 советов при покупке квартиры в новостройке
  • 215 ФЗ – Вся суть! Правда о Частных застройщиках (ЖСК)
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Новостройка или Вторичка. (Что лучше Купить?)
  • Эксперт по новостройкам и застройщикам Краснодара
    Позвоните нам
    или
    Закажите звонок

    Мы помогаем людям покупать лучшие квартиры от застройщиков в Краснодаре

    Квартиры от застройщиков в Краснодаре

    8-918-286-555-6
    Главная Лучшие предложения О нас Отзывы Новостройки Статьи Партнеры Контакты
    Мы свяжемся с Вами

    ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК

    Закрыть

    Вы восхитительны!

    Эксперт

    Благодарю Вас за обращение ко мне!

    Как только я отойду от восторга, обязательно свяжусь с Вами!

    А пока, Вы можете:

    Перейти на
    Узнать
    Посмотреть
    Нажми
    Нажми
    Нажми

    ГЛАВНУЮ
    ОБО МНЕ
    ОТЗЫВЫ