МТС8-918-286-555-6
МегаФон8-928-28-38-555

Заказать звонок

ВСЯ ПРАВДА О НОВОСТРОЙКАХ

И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА


Полезные статьи для всех, кто хочет

переехать в Краснодар и безопасно купить

новую квартиру.


КЛАССЫ КВАРТИР. КЛАССЫ ЖИЛЬЯ

В НОВОСТРОЙКАХ

Классы квартир. Классы жилья. В чём различия классов жилья. Что такое жильё - эконом класс, комфорт класс, комфорт + класс, бизнес класс, премиум класс

Классы квартир, классы жилья, категории жилья. В чём разница классов квартир в новостройках, их основные отличия. Что такое жильё - эконом класса, комфорт класса, комфорт + класса, бизнес класса и премиум класса. В чём различия этих классов и какие они бывают.

Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.

В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек. 

На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.

Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.

Итак.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

- Премиум класса;

- Бизнес класса;

- Комфорт класса;

- Комфорт плюс класса;

- Эконом класса.

Теперь подробнее о каждом из них по порядку.

Квартиры эконом класса

Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.

Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).

Жильё Эконом класса - фото

Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Фото новостроек Эконом класса

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

- Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;

- Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;

- Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;

- Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;

- Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

- Небольшие расстояния между домами;

- В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

- Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.

Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.

Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о "Частных застройщиках".

Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.

Жильё Комфорт класса - фото

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

- Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);

- Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;

- Многоэтажные дома (16-25 этажей);

- Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);

- Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов. Отсюда и название – «Жилые комплексы»;

- Внешний вид – стандартные монолитно-кирпичные дома;

Фото новостроек Комфорт класса

- Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;

- Сразу есть интернет;

- Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;

- Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;

Типичный двор Комфорт класса с припаркованными авто - фото

В своё время, жильё комфорт класса в Краснодаре строилось и продавалось больше всего. Покупатели таких квартир - это и есть тот самый средний класс населения.

Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки "Комфорт + класса". Именно их сейчас строится больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса 

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:

- Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;

- Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами. На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;

Новостройки комфорт плюс класса - фото

- Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;

- Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;

Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.

- Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;

- Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;

- Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;

- Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;

Благоустройство вокруг домов комфорт плюс класса - фото

- Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.

Квартиры в новостройках бизнес класса

Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…

Новостройки Бизнес класса - фото

Особенности жилья в новостройках бизнес класса:

- Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво. Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;

- Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;

- Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;

- Вблизи перекрёстки и крупные улицы города. В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;

- Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;

- Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;

Жильё Бизнес класса - фото

- На этаже порядка 4-6 квартир;

- Высота потолков выше 2,75 м;

- Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);

- Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м2) с террасами по периметру.

- Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);

В домах бизнес класса двор может располагаться настилобате, под которым чаще всего находитсяподземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.

Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.

Квартиры и новостройки премиум класса

Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.

Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».

На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.

Жилой комплекс Премиум  класса - фото

Жильё премиум класса отличается и выделяется:

- Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;

- Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;

- Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;

- Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.

- Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации воды;

- Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;

- Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;

- Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;

- При входе в дом Вас встретит администратор на рецепшине, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;

Вход в дом Премиум класса - фото

Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;

Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.

Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса. Хороший пример жилья премиум класса – это ЖК Тургенев.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.

Какой класс квартир в новостройках 

самый популярный в последнее время

Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.

В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.

Самый популярный класс жилья - это Кофорт плюс

Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.

____________________________________________________________________________________

Вот и все основные, отличия классов жилья в новостройках, исходя из моего опыта.

Надеюсь, статья была Вам максимально полезна и помогла разобраться в классах строительства нового жилья в России.

Кстати, в последнее время очень модная тема, это Евро-квартиры и "Двухуровневые Евро-квартиры". Об этом я снял подробный обзор. Смотрим → 

 

Real123 logo

РЕЙТИНГ: 4.5

Поставьте оценку!

ПРОГОЛОСОВАЛО:93

Просмотров: 39118

ТОП 3 СТАТЬИ


ВСЕ СТАТЬИ

  • Как купить квартиру дистанционно от застройщика в Краснодаре
  • ТОП 9 советов при покупке квартиры в новостройке
  • Надежные застройщики Краснодара (Где Купить?!)
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём разница.
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • 215 ФЗ – Вся суть! Правда о Частных застройщиках (ЖСК)
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Новостройка или Вторичка. (Что лучше Купить?)
  • Эксперт по новостройкам и застройщикам Краснодара
    Позвоните нам
    или
    Закажите звонок

    Мы помогаем людям покупать лучшие квартиры от самых надёжных застройщиков в Краснодаре!

    Квартиры от застройщика Краснодар

    8-918-286-555-6
    Главная Лучшие предложения О нас Отзывы Новостройки Статьи Партнеры Контакты
    Мы свяжемся с Вами

    ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК

    Закрыть

    Вы восхитительны!

    Эксперт

    Благодарю Вас за обращение ко мне!

    Как только я отойду от восторга, обязательно свяжусь с Вами!

    А пока, Вы можете:

    Перейти на
    Узнать
    Посмотреть
    Нажми
    Нажми
    Нажми

    ГЛАВНУЮ
    ОБО МНЕ
    ОТЗЫВЫ

    Яндекс.Метрика