Здравствуйте, дорогие друзья! В очередной раз хочу поделиться с вами своим опытом и рассказать "Как выбрать застройщика при покупке квартиры в новостройке". Как это сделать правильно, чтобы не потерять деньги.
Буду делиться исключительно своим положительным опытом, т.е. реальными продажами квартир, покупатели которых, получили ключи и остались счастливы.
Итак . . .
Вы собрались купить квартиру в строящемся доме, и сразу возникает логичный и самый важный вопрос - Какого застройщика выбрать? Как не пролететь? Как купить не дорого, безопасно и надёжно? И рыбку съесть и … )))
Согласен, слишком много получилось слов Как, и тем не менее . . .
В первую очередь, я предлагаю людям застройщиков, у которых давняя положительная репутация строительства, заработаная конкретными делами:
- Застройщик существует на рынке не первый год и у него есть несколько сданных домов;
- В этих домах живут люди и все счастливы;
- Само собой, у застройщика должны быть все разрешительные документы, подробнее об этом я написал в статье про Новостройки по 214 ФЗ.
В общем.
Нужно посмотреть, что он уже построил и как построил. Ещё не помешало бы опросить пару жильцов дать свои отзывы о застройщике, и если они положительные, то покупайте.
Но обратная сторона медали таких застройщиков это – цена. Она выше средней.
Например, в Краснодаре средняя цена на первичном рынке жилья комфорт класса - 37 000 рублей за м2. То у таких застройщиков (которых я описал выше) цена будет 39 - 40 000 рублей и выше, в зависимости от района и этапа строительства.
Да . . . не укладывается в наших российских головах, что качество и надёжность всегда стоит денег.
Как известно, реклама - двигатель торговли. Соответственно, чем сильнее и дороже двигатель, тем сильнее торговля :-)
В Краснодаре например, есть 3 крупных, конкурирующих между собой, застройщика, рекламой которых заклеен весь Краснодар, со всеми маршрутками, остановками, трамваями, баннерами и т.д.
Из-за огромного её количества у людей создаётся впечатление масштабности застройщика, его крупности и надёжности.
Естественно рекламные бюджеты заложены в высокие цены на квартиры этих застройщиков, а огромная волна клиентов с этой рекламы с лихвой окупает все затраты.
Получается, опять все счастливы – застройщики выглядят надёжными, продают квартиры и строят дома, а люди раскупают эти квартиры на этапе строительства и в срок получают ключи.
Но ведь "Мы хотим купить не только надёжно, но и выгодно", скажете вы!
"Это тоже возможно" отвечу я :-) и ниже об этом.
Первые: застройщики, у которых есть опыт и репутация - это те, которых я описывал выше;
Вторые: застройщики, которые недавно пришли на рынок. У них ещё нет завоёванной репутации, однако они строят свои дома за собственные средства, т.е. у них есть деньги.
Итак, о вторых, по порядку.
Они говорят: "Мы строим свой дом полностью за свои деньги, а не за деньги дольщиков".
Хорошо.
Однако. . .
Во-первых - я никому не верю на слово, что у них, мол, есть свои деньги;
Во-вторых - не спешу предлагать такого застройщика людям, пока он не докажет свои слова делом - построит свой дом качественно и быстро. Вот тогда посмотрим.
"Кстати с 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ФЗ-214, по которым теперь покупатель вправе потребовать у застройщика представить вам заключение о финансовой деятельности за последний год".
Скоро напишу статью, обо всех нововведениях 214-ФЗ вступающих в силу в 2017 году.
Однако, езжу я мимо объекта такого застройщика и вижу, что он строится очень быстро, даже быстрее, чем соседи-конкуренты, «опытные и надёжные» застройщики.
Обычно монолитно-кирпичный 16-ти этажный дом строится 1,5 – 2 года, а этот за год выстроил коробку и начал остеклять окна, причём хорошим, дорогим профилем.
Зашёл я на стройку, а там и качество оказалось гораздо выше, чем у "опытных и надёжных": потолки выше, стены толще, между квартирами перегородки не из газоблока, как это принято у большинства застройщиков, а из монолитного железобетона (т.е. нулевая слышимость с соседями).
При всём этом, ценник у него 35 - 37 000 рублей за м2, потому что это его первый объект, и ещё не раздут рекламный бюджет. Зато есть собственные деньги на строительство, и огромное желание быстро построить качественный дом. Чтобы он стал визитной карточкой застройщика.
Оказалось, что этот застройщик последние 5 лет участвовал в строительстве 12 одних из самых дорогих многоквартирных домов Краснодара, где он и получил опыт строительства качественных домов и заработал на этом много денег.
Теперь эта организация самостоятельно решила стать застройщиком, реализовать свой, как оказалось, богатый опыт строительства реально за свои деньги.
Уже через 1 год после начала строительства стало понятно, что у этого застройщика действительно можно покупать квартиры и повезло тем, кто успел это сделать достаточно выгодно. В том числе и несколько моих клиентов.
Надеюсь, я доступно и понятно рассказал вам, как правильно выбирать надёжных застройщиков, чтобы вы смогли без каких-либо рисков купить квартиру в новостройке.
Хочу также обратить ваше внимание, что цены я приводил в примере на жильё "комфорт класса", т.е. существует ещё и жильё дешевле – "эконом класса", а также дороже - "преммиум и бизнес класс".
Продробнее о которых, я рассказал в этой статье.
Однако, нужно понимать: чем цены у застройщика ниже, тем больше риск "влипнуть".
При этом выяснелось, что выбрать надёжного застройщика реально не сложно. Купить квартиру от застройщика недорого и выгодно, можно и даже нужно. 😉
Первый: самостоятельно прочесть несколько моих статей в "Школе покупателей" на этом сайте, в которых я делюсь своим опытом;
Второй: обратиться ко мне лично – я поделюсь с вами своим опытом, порекомендую вам самых успешных и недорогих застройщиков.
В любом случае, оба варианта абсолютно бесплатны для вас. Выбор за вами.
Напоследок, хочу показать вам видео одного хорошего застройщика, как он качественно и надёжно строит свои дома в Краснодаре.
ПОДПИШИСЬ НА НАС В СОЦСЕТЯХ
8-918-286-555-6
