Ваш персональный
менеджер
Сергей
8(918)286-555-6
8(928)28-38-555
Квартиры от застройщиков в Краснодаре. Новостройки Краснодара.
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В КРАСНОДАРЕ
Без риэлторов. Без посредников. Без %.
8-918-286-555-6
8-928-28-38-555
ул. Зиповская 8, оф. 501
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Главная О нас Отзывы Новости Школа покупателей Наши партнёры Контакты
Мы думаем о том, как Вы будете жить
в квартире которую мы Вам предлагаем.
Мы поможем Вам купить лучшую квартиру
у надёжного застройщика.
Мы покажем Вам квартиры от застройщика,
который строит надёжно, качественно и в срок.
Мы не продаём квартиры в новостройках.
Мы помогаем Вам, правильно купить
квартиру от застройщика.

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Школа покупателей


Агент по недвижимости, менеджер по продаже или риэлтор

Агент по недвижимости, менеджер по продаже или риэлтор

Кто они такие? В чём сходство? В чём разница? К кому обратится? А к кому не стоит?

Итак начнём . . . 

Менеджер по продаже недвижимости застройщика 

Вы собирались купить квартиру от застройщика? Пришли к нему офис, на сам объект или позвонили по телефону. Человек, который с вами будет работать, называется менеджер по продаже недвижимости. Это человек, который лучше всех на свете знает жилой комплекс своего застройщика, или несколько комплексов, если это крупный застройщик. 

Менеджер по продаже недвижимости будет вам рассказывать насколько его комплекс лучше других и почему, сколько магазинов и аптек рядом с домом будет построено, дет. садов, школ и т.д.
По правде сказать, зачастую менеджер по продаже недвижимости лучше, чем агенты и риэлторы разбираются в нюансах и мелочах своих новостроек, однако случается и обратное – когда молодой менеджер даже не ориентируется в планировках и квартирах своего жилого комплекса, а агент знает о комплексе всё и даже разбирается в объекте по лучше менеджнра.
Преимущества менеджеров по продажам в том, что у них всегда есть свежая, актуальная информация по ценам на квартиры, а так же по их наличию. Менеджеры подробно знают нюансы и мелочи своих новостроек, но не всегда. 

Недостатки менеджеров в том, что они ни когда не расскажут вам о недостатках своих новостроек. Так же, в большинстве своём они не рабираются в рынке недвижимости вокруг своего комплекса и не знают цен конкурентов, максимум у 2-3 новостроек по соседству.
Так что при обращении непосредственно к застройщикам, вам придётся ходить по ним, сравнивать цены и слушать красивые сказки красивых менеджеров про то, как «космические корабли бороздят просторы вселенной», и всё такое. 

Менеджер по продаже недвижимости

Риэлтор

Все знают кто это такой риэлтор, и с чем его едят. Про них ещё говорят что: «это люди которые не нашли себя в жизни», мол они не порядочные. Их все так любят, что в объявлениях пишут – риэлторам не беспокоить!!! А почему так? Почему у риэлторов сложилась такая репутация?

А всё пошло из 90-х, когда чёрные риэлторы выселяли одиноких бабушек из квартир, а сами квартиры продавали, ну или другие незаконные махинации с недвижимостью. Сейчас конечно не 90-е, но брать проценты и с покупателя и продавца, делать накрутки на квартиры – это конечно жесть.

Например в Европе – риэлтор это высокооплачиваемый и уважаемый специалист, который хорошо разбирается в недвижимости, тот кто умеет хорошо продавать квартиры. В Европе именно продавцы платят риэлторам 6 % от продажи квартиры и все знают, что для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Кстати у нас в России всё к этому идёт. А пока не дошло. . .

Если расматривать новостройки Краснодара, то все застройщики платят комиссию за каждую проданную квартиру, и не важно кто её продал, менеджер, риэлтор или агент по недвижимости. Все они, при продаже квартиры от застройщика, получают своё вознаграждение от застройщика, за каждую проданную квартиру. Однако зачастую, риэлторы получая з/п от застройщика, умудряются ещё и брать 3 % с покупателей. Правда бывают и порядочные ребята, которые этого не делают. Но их к сожалению единицы.

Что касается покупателей, то они всегда стремятся купить квартиру без риэлтора, что бы не платить ни кому комиссию.

Я хоть и не поклонник риэлторов, но скажу честно, что если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то если вы знаете опытного, надёжного риэлтора, лучше ему заплатить, если он действительно подберёт для вас действительно достойную квартиру. Но, к сожалению, таких опытных, надёжных риэлторов единици.

А если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, вот тут лучше покупать квартиры без риэлторов, а пойти на прямую к застройщику или к агентам по недвижимости.

Квартиры без риэлторов

Агент по недвижимости (агент по продаже недвижимости)

Агент по недвижимости и агент по продаже недвижимости объединённого отдела продаж от всех застройщиков города – они вообще предпочитают, что бы их называли как угодно, лишь бы не называли риэлторами и не сравнивали ними. А почему так?

Дело в том, что сейчас, как я уже говорил, рынок недвижимости России, начинает быть похожим на европейский. Т.е. всё чаще можно увидеть не агентства недвижимости, а «объединённые отделы продаж», в которых работают не риэлторы, а агенты по недвижимости или менеджеры по продажам.

Фишка агентов по продаже недвижимости в том, что они продают квартиры от большинства ликвидных застройщиков города. Почему большинства? Потому что застройщики появляются каждый день, и невозможно уследить за всеми, а вот основные застройщики которые строят не первый день – у всех на виду и поэтому известны всем. А если такой застройщик уже и сдал в эксплуатацию пару домов, то вообще он пуп земли.

В силу того, что агенты по недвижимости продают застройщиков, они и з/п получают тоже от застройщиков, а следовательно не берут ни каких % с покупателей. Агенты по продаже недвижимости хорошо разбираются в ценах на квартиры в новостройках в разных районах города. Они всегда располагают актуальной информацией о свободных и проданных квартирах. А самое главное, для них застройщики это как товар на витрине, какой то дороже, какой то дешевле, а задача агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь человеку выбрать свой товар (в нашем случае застройщика или квартиру в новостройке).

Агент по недвижимости

Хлеб для агента по недвижимости заключается в помощи покупателям сориентироваться в новостройках. Объяснить покупателю, что самое дешёвое жильё, зачастую чревато низким качеством строительства, затягиванием сроков сдачи дома, рисками и т.д. Интересно и то, что самые дорогие цены на квартиры, как правило у тех застройщиков, которые просто вкладывают много денег в рекламу своего бренда, а качество и темпы строительства бывают и не соответствуют раскрученному бренду, что тоже не всегда хорошо.

Подбирая квартиру в новостройке, агент по продаже недвижимости показывает покупателю все классы жилья, ориентирует покупателей по ценам, рассказывает о застройщиках, кто как строит, кто хорошо, кто плохо, и самое главное – где дешевле, а где качественнее. В своей работе, я стараюсь акцентировать на этом особое внимание, потому что это как палка с двумя разными концами, а уж какой выбрать? Каждый сам принимает для себя решение.

В общем купить квартиру от застройщика в Краснодаре, можно по разному. Лучше конечно обратится к специалистам, выбрать из них достойного и получить от него квалифицированную помощь в подборе качественного жилья. А как купить квартиру без риэлтора, я рассказал.
По этому, не стесняйтесь обращаться к профессионалам и покупайте квартиры в новостройках у нормальных застройщиков.

В коце, хочу показать видео о разници мышления менеджеров и технарей

 

 


Автор статьи  

Автор статьи:

Эксперт по новостройкам

Дудник Сергей

 


 

Real123 logo
Оцените, пожалуйста, статью, я старался :-) :
(Всего оценок: 20, средняя 4.7 из 5)
Как правильно купить квартиру?Как быстро продать квартируНовостройки по 214 ФЗЖК ПритяжениеЖК СветлыйПравда о 215 ФЗ

Список лекций
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Вся правда о 215 ФЗ
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём различия.
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • 10 советов при покупке квартиры в новостройке
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?