Ваш персональный
менеджер
Сергей
8(918)286-555-6
8(928)28-38-555
Квартиры от застройщиков в Краснодаре. Новостройки Краснодара.
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В КРАСНОДАРЕ
Без риэлторов. Без посредников. Без %.
8-918-286-555-6
8-928-28-38-555
ул. Зиповская 8, оф. 501
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Главная О нас Отзывы Новости Школа покупателей Наши партнёры Контакты
Мы думаем о том, как Вы будете жить
в квартире которую мы Вам предлагаем.
Мы поможем Вам купить лучшую квартиру
у надёжного застройщика.
Мы покажем Вам квартиры от застройщика,
который строит надёжно, качественно и в срок.
Мы не продаём квартиры в новостройках.
Мы помогаем Вам, правильно купить
квартиру от застройщика.

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Школа покупателей


Новостройки по 214 ФЗ

На сегодняшний день строительство по 214 ФЗ является самой распространённой формой строительства на рынке новостроек. Оно и понятно, ведь сегодня потребитель хочет купить квартиру от застройщика надёжно, законно и безопасностно, а 214 ФЗ, пожалуй, больше других обеспечивает прозрачность отношений застройщика и покупателя, а так же законность и безопасность с точки зрения права.

Конечно, мне возразят - что не бывает ни одного совершенного закона, который бы всё предусматривал и всех защищал. Тут я конечно соглашусь, но как эксперт рынка первичной недвижимости могу вас заверить, что сейчас подавляющее большинство порядочных застройщиков, строят и сдают в эксплуатацию хорошие, качественные дома именно по 214 ФЗ, за редким исключением, и о них я тоже поговорю в этой статье.

 Новостройки по 214 ФЗ

Итак, чем же хорош 214 ФЗ и с чем его едят:

В этой статье Вы поймете, как происходит действие закона в жизни.

Сначала застройщик делает проект дома, который обязательно должен подходить под все бюрократические требованиям всех СНИПов и САНПинов. После этого застройщик выкупает все технические условия:

- на подведение воды к жилому комплексу;

- на водоотведение;

- на подвод электричества;

- на подведение газа.

Заметьте – ещё до начала строительства!

Как правило, что бы выкупить все эти мощности, застройщики тратят не один десяток миллионов рублей, т.е. “абы какой проходимец” не может начать строить дом по 214 ФЗ без денег. Получается, что новостройки Краснодара по 214 ФЗ начинают строить либо крупные строительные организации, либо крупные бизнесмены.

Выкупив все коммуникации, получив разрешение на строительство и опубликовав проектную декларацию, он начинает строить.

На этом этапе начинается продажа квартир, и мы подошли к самому интересному –

фз 214 застройщик

Как купить квартиру по 214 ФЗ?

Происходит это следующим образом:

1. Вы приходите к застройщику, выбираете квартиру и подписываете договор на оказание юридических услуг.

2. Застройщик составляет договор долевого участия (ДДУ) в котором прописывается всё: от номера квартиры, до супруга или супруги.

Кстати если вы состоите в браке, то следует сделать нотариальное согласие одного супруга на совершение сделки, либо оформлять покупку квартиры сразу на 2 супругов в совместную собственность.

3. Одновременно с составлением ДДУ, застройщик оплачивает страховку вашей сделки и выдаёт вам на руки страховой полис, о том, что в случае банкротства застройщика или недобросовестного/несвоевременного исполнения последним своих обязательств (например, дом сдали не в срок), страховая компания должна выплатить вам все 100 % ваших денег внесённых за квартиру.

4. После составления ДДУ, вы внимательно проверяете его на предмет ошибок и опечаток, после чего подписываете.

Договор составляется в 3 экземплярах. По одному экземпляру каждой стороне:

- Вы (покупатель);

- застройщик;

- регистратор (Росреестор).

5. После подписания ДДУ везётся на регистрацию в МФЦ (он же Росреестор, он же Юстиция).

Как правило, если это не крупная строительная компания, то в большинстве случаев вы едете на регистрацию ДДУ вместе с юристом застройщика, он является его представителем.

Если крупная строительная компания, то вы заключаете договор оказания юридических услуг с застройщиком и делаете доверенность на их юриста, чтобы он отвёз договор на регистрацию и сам забрал его. Это стоит от 5 000 до 20 000 рублей. Кроме регистрации, в эти деньги входят услуги по изготовлению документов на готовую квартиру по окончанию строительства (тех паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство). Не ищите в этом подводных камней, их нет, просто у крупных застройщиков очень большой объём клиентов и со всеми не наездишься, поэтому застройщик собирает кучу ДДУ и сам везёт их на регистрацию. На самом деле так удобнее всем.

6. Договор регистрируется в МФЦ (он же Росреестор, он же Юстиция) от 5 до 10 дней, после чего Вы должны забрать зарегистрированный ДДУ самостоятельно, либо у застройщика.

7. Всё, теперь, после регистрации, Вы полноценный собственник своей квартиры, пусть ещё даже строящейся. Этот факт зарегистрирован государством. Теперь вам остаётся внести денежные средства за свою квартиру в срок 3-5 дней после регистрации ДДУ.

Квартиры по 214 фз

Теперь факты. Почему следует покупать квартиры именно по 214 ФЗ, а не по ЖСК (215 ФЗ) или по Договору займа?

Преимущества покупки квартир в новостройках по 214 ФЗ:

- Вы покупаете квартиру от застройщика в доме строящемся полностью законно, со всеми разрешительными документами;

- Ваша сделка будет застрахована, т.е. ваши риски снижаются до минимума. В самом плохом случае вы получите свои деньги обратно;

- Регистрация в МФЦ спасёт вас от двойных продаж – это делается для того, чтобы вашу квартиру не продали 2, 3 раза;

- Строительство по 214 ФЗ ведется комплексно, а это значит, что жилой комплекс будет состоять из нескольких домов, да ещё и с хорошо благоустроенной придомовой территорией.

 Новостройка 214 фз

Недостаток:

- У новостроек по 214 ФЗ есть только один недостаток – это ВЫСОКАЯ ЦЕНА. Она всегда выше, чем у ЖСК (215 ФЗ) или у застройщиков, продающих по договору займа. А как вы хотели? Хорошее качество строительства и полностью законная стройка стоит денег.

 Договор долевого участия 214 фз

Итого:

Из личного опыта могу сказать, что застройщика нужно выбирать не по какому закону он строит, а по его репутации. Например, я сам покупал квартиру по ЖСК (215 ФЗ), мне повезло мой дом достроился))), он качественный и я в нем живу по сей день. Но это мой опыт.

 Более того, я знаю хорошего, надёжного застройщика, строящего и продающего свои дома уже 10 лет по договору займа, и всё хорошо. На его счету 10 сданных комплексов, и люди живут в них и счастливы.

А вам я рекомендую следующее: если у вас нет знакомого Агента, который подберёт вам хорошего, надёжного застройщика, чем я и занимаюсь, то покупайте квартиры в новостройках по 214 ФЗ. НО! Не ориентируйтесь на самую дешевую цену – это фонарь, пролетите. Ищите застройщика с надёжной репутацией.

В конце хотел бы показать вам видеообзор жилого комплекса Бриания в Краснодаре, строящегося как раз по 214 ФЗ. Смотрим →

 


Автор статьи  

Автор статьи:

Эксперт по новостройкам

Дудник Сергей

 


 

Real123 logo
Оцените, пожалуйста, статью, я старался :-) :
(Всего оценок: 29, средняя 4.52 из 5)
Вся правда о 215 ФЗКак правильно купить квартируКак выгодно купить квартируАгенты по недвижимостиКак быстро продать квартируЖК ПритяжениеЖК Добрый

Список лекций
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Вся правда о 215 ФЗ
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём различия.
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • 10 советов при покупке квартиры в новостройке
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?