Ваш персональный
менеджер
Сергей
8(918)286-555-6
8(928)28-38-555
Квартиры от застройщиков в Краснодаре. Новостройки Краснодара.
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В КРАСНОДАРЕ
Без риэлторов. Без посредников. Без %.
8-918-286-555-6
8-928-28-38-555
ул. Зиповская 8, оф. 501
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Главная О нас Отзывы Новости Школа покупателей Наши партнёры Контакты
Мы думаем о том, как Вы будете жить
в квартире которую мы Вам предлагаем.
Мы поможем Вам купить лучшую квартиру
у надёжного застройщика.
Мы покажем Вам квартиры от застройщика,
который строит надёжно, качественно и в срок.
Мы не продаём квартиры в новостройках.
Мы помогаем Вам, правильно купить
квартиру от застройщика.

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Школа покупателей


Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика

Первый и самый важный вопрос, который стоит рассмотреть, это "вообще как в кризис можно покупать квартиры в строящихся домах"?. Ведь это опасно, возразят многие. Ведь застройщик может и не достроить новостройку. В итоге останешься у разбитого корыта, без квартиры и без денег.

Я абсолютно согласен! Так и будет, если вы будете пренебрегать рекомендациями, приведёнными в этой статье, благодаря которым, вы сможете выгодно купить лучшую квартиру в Краснодаре у надёжного застройщика, и не важно – в кризис или нет.

А для тех, у кого квартирный вопрос остаётся открытым, советую дочитать эту статью до конца. Вас ожидает приятный БОНУС, который приблизит вас к собственному жилью.

Кстати, если у вас квартирный вопрос решён, но вы хотели бы расширить свои квадратные метры, тогда БОНУС в конце статьи, будет полезен и вам! 

И так, начнём.

Что мы имеем?

Все мы живём, работаем, развиваемся и рано или поздно сталкиваемся с покупкой недвижимости.

У кого-то денег побольше и они покупают готовые квартиры, на вторичном рынке (уровень бог))). Я искренне рад за этих людей – очень хорошо, что у них так )))

Но не у всех хватает денег, чтобы купить достойную квартиру-вторичку. Вот тут-то люди и начинают задумываться о покупке квартиры в строящемся доме, т.е. в новостройке.

Всё ведь логично – не хватает денег на готовую квартиру, придётся купить квартиру в строящемся доме и немного подождать. Ведь в нём дешевле.

Но в Краснодаре в 2016 году насчитывалось 350 строительных организаций. А хороших из них, качественных, надёжных, можно посчитать по пальцам.

Но как быть? Как купить квартиру именно у надёжного застройщика (у того, которого можно посчитать по пальцам?))). Что бы не пролететь. Чтобы дождаться свою квартиру. Чтобы построенный дом был качественным. Чтобы не было задержек в строительстве.

Для начала нужно охарактеризовать "Надёжных застройщиков", выявить их общие черты, и чем они отличаются от "не надёжных"?

Кто они – надёжные застройщики?

Начну с того, что я не защищаю всех застройщиков. Новостройки Краснодара действительно разные. Бывает что среди них встречаются непорядочные, недобросовестные застройщики и очень важно не попасть к ним в лапы.

Как спросите Вы?

Для того что бы не попасть в лапы непорядочных застройщиков, нужно попасть в лапы порядочных застройщиков)))

Как человек сам покупавший квартиры в первичке, и как эксперт в области продаж новостроек, я выявил несколько особенностей, позволяющих определить надёжных, и не надёжных застройщиков.

Признаки надёжных и не надёжных застройщиков:

Слабые, ненадёжные застройщики

– Недобросовестно исполняют свои обязательства. Затягивают сроки;

– Стремятся удешевить технологию строительства;

– Не имеют яркого бренда. О них нет рекомендаций. Либо нет хороших рекомендаций;

– Цена квартир либо низкая, либо самая низкая. Иногда ниже рынка – демпинговая;

– Должным образом не благоустраивают прилегающую территорию своих жилых комплексов;

– Не имеют опыта строительства и введённых в эксплуатацию домов;

– Не имеют собственных средств. Строят за деньги дольщиков, либо заёмные средства;

– Мало банков партнёров (для ипотеки). Либо нет вообще;

– Квартиры плохо продаются, затягивание сроков;

– Не имеют много партнёров;

– Убогие офисы, на краю цивилизации.

 

Сильные, надёжные застройщики

– Добросовестно исполняют свои обязательства;

– Строят качественно;

– Имеют хорошую репутацию, всегда на слуху. Их знают с хорошей стороны;

– Цена квартир либо высокая, либо хоть немного, но выше среднего;

– Строят много, целыми кварталами. Имеют ряд введённых в эксплуатацию домов;

– Имеют давний опыт строительства;

– Строят за собственные средства. Не кредитуются в банках.;

– Всегда аккредитовыванны большим кол-вом банков (для ипотеки). Имеют собственного кредитного консультанта;

– Хорошо идут дела, дома быстро строятся, работа кипит;

– Имеют много партнёров;

– Красивые шикарные офисы.

 

Все крупные, надёжные строительные организации, с которыми я сотрудничаю, пережили уже несколько кризисов и продолжают строить и вводить в эксплуатацию свои дома. Работая на качество, они зарабатывали себе достойную репутацию и узнаваемость, благодаря чему, их стали рекоменовать – в народе это называется "сарафан". Благодаря сарафану, в кризис, к таким застройщикам люди выстраивались в очередь, чтобы уберечь свои деньги от потерь, инвестировав свои деньги в недвижимость.

Так вот пока слабые, недобросовестные застройщики жаловались на нехватку продаж, на кризис, на то, что клиент пошёл не тот, в итоге затягивали сроки сдачи, снижали цены, им не хватало денег, чтобы достроить свои дома, но кое как, с горем пополам, некоторые из них, достраивали свои некачественные домишки.

Другие, сильные, надёжные, добросовестные, строили, как ни в чём не бывало – у них как покупали квартиры, так и продолжали покупать. Причём цены у них всегда были чуть выше среднего и в кризис и без него. И всё равно покупают.

Итак, если у вас не хватает денег, что бы купить квартиру на вторичном рынке, покупать квартиры у застройщиков можно и нужно, при правильном подходе к выбору «НАДЁЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА»! В этом вам поможет наш сайт - "Квартиры от застройщика" и я автор статьи эксперт по новостройкам Дудник Сергей.

Почему сейчас покупать квартиру у застройщика, надёжнее и безопаснее чем раньше:

- Все договора участия в долевом строительстве (ДДУ) регистрируются государством, в юстиции. Таким образом, исключаются двойные продажи;

- Разрешение на строительство застройщик получает только после того, как его проект дома пройдёт государственную экспертизу и застройщик купит все технические условия на подведение коммуникаций к дому. Т.е. заплатит за подвод коммуникаций ещё до начала строительства дома, что бы не допустить такого, когда дом построен, а коммуникаций у него нет;

- Каждую сделку на покупку квартиры, застройщик страхует в страховой компании, на случай если он обанкроться или не добросовестно исполнит свои обязательства;

- В случае наступления страхового случая, вы получите все 100 % денег, оплаченных вами за квартиру;

- Юстиция не примет ДДУ на регистрацию, без всех разрешительных документов на строительство, а так же оплаенной за вас страховки;

- С ноября 2015 года, требования к страховщикам ужесточились. Повысился их уставной капитал с 400 миллионов рублей, до 1 миллиарда. Это сделано для того, что бы застройщиков могли страховать только крупные, надёжные страховые компании;

Кстати всё это о застройщиках, строящих по 214 Федеральному закону, подробнее о котором я рассказал в этой статье.

Ну а теперь кульминация . . .

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Золотые правила покупки квартиры у надёжного застройщика:

Признаки надёжных и ответственных строительных организаций я уже привёл выше, как и безответственных. А теперь рекомендации по выбору лучших из лучших.

- Изучите рынок. По крайней мере, сопоставьте несколько застройщиков.

Пройдите по нескольким строительным организациям и агентам по недвижимости, даже если первый жилой комплекс вам понравился.

Послушайте что они говорят о себе, о конкурентах. Плохие (застройщики/агенты) будут говорить, что их ЖК самый лучший, а всех остальных будут "хаить".

Агенты-эксперты ни когда не скажут, что всё что вы до этого смотрели – плохое. Эксперты всегда расуждают категориями цены и качества:

- у этого застройщика дёшево, потому что ………

- у этого застройщика дорого, потому что ………

Когда ко мне приходят покупатели, которые уже были на объекте, который я им сам бы порекомендовал им, я просто отправляю их к этому застройщику. А смысл врать человеку, если лучшее для себя он реально уже нашёл. Пускай пойдёт и купит. Он молодец )))

- Выясняйте что застройщик уже построил до этого.

Есть ли у застройщика уже сданные дома в эксплуатацию? Пойдите туда, пообщайтесь с жильцами дома. Если дома качественные и отзывы жильцов положительные, то застройщик по ходу, надёжный ))).

- Ни когда не видитесь на самую дешёвую цену. Пожалуй, это главный критерий выбора надёжного застройщика.

Цена напрямую связана с качеством и надёжностью застройщика. У самых сильных, ни когда не бывает самой низкой цены. Зачастую она высокая, либо чуть выше среднего, но ни как не низкая. Причём пройдя по нескольким строительным компаниям, вам самим станет понятно что там где сильно дёшево, там сильно не качественно, а у тех где цена чуть выше, там всегда выше качество строительства. При таком подходе у вас больше шансов "попасть в лапы надёжных застройщиков".

- Найдите сильного, порядочного "Агента-эксперта по недвижимости".

Который честно раскажет вам обо всех застройщиках и приведёт вас к лучшему из них. Такого эксперта можно отличить по хорошей одежде, у них хорошо поставленная спокойная речь, а так же они всегда уверенны в себе и в том, что они предлагают. Как правило, они экспертны в одном районе, либо сразу по всему городу и знают всех надёжных застройщиков. Их принцип в работе примерно следующий: "Я предложу вам надёжного (или нескольких), порядочного застройщика, где вас будет всё устраивать, и вы будете счастливы. Лучше вы не найдёте. Можете проверить, походить, поискать". Эти ребята реально заморачиваются на свою репутацию, потому что хотят работать долго и иметь много положительных отзывов. Как правило, таких 5 % от всего рынка.

- Бегите от тех, кто заставляет вас принять решение о покупке здесь и сейчас.

Это называется "впаривание". Эксперты, надёжные ребята (застройщики/агенты/менеджеры) всегда уверенны в своём продукте и ни когда не пытаются впарить. Есть в продажах такое понятие, как "техника закрытия сделки" - это когда покупателюя, при помощи психологических уловок, стимулируют принять быстрое решение о покупке. Так вот на своём опыте, я убедился, что они не работают!!! Либо раздражают клиента. Покупатель сам должен принять решение о покупке и ему ни кто не должен мешать. Вот тогда продажа правильная для всех.

На своей практике, я ни когда не уговариваю купить квартиру. Если человеку действительно подходит то, что я ему показал, он всегда сам примет решение о покупке. Более того я всегда отпускаю людей «переспать с мыслью о покупке квартиры», и если эта квартира действительно ему подходит, то утром он так же будет готов её купить.

- Благополучие оно во всём.

Хороший застройщик, хорош во всём. Если стройка, то она кипит, идёт бурный процесс строительства. Заходим к ним в офис, он презентабелен, приятен, чувствуешь себя в нём комфортно. Менеджеры в офисах приветливы. Как правило, это не мальчики и девочки с улиц, по ним видно, что они давно здесь работают и уверенны в своей строительной компании так же как и в  себе.

У одного хорошего застройщика, даже есть девиз - "Все счастливые семьи похожи друг на друга".

Как мне кажется, этот слоган распространяется и на самих застройщиков.

Надёжный застройщик

Кстати чуть не забыл, про обещанный пряник для тех, кто всё-таки дочитал статью до конца.

И так . . . 

В Краснодаре существуют две строительные компании, которые входят в один крупный холдинг. Так вот этот холдинг, по состоянию на 2015 - 2016 год, является лидером рынка по репутации, надёжности, объёму строительства и кол-ву сданных в эксплуатацию домов .

Только у одного этого холдинга (застройщика) в Краснодаре, действует уникальная акция: "При покупке квартиры в ипотеку, застройщик предоставляет вам квартиру с ремонтом для проживания, в одном из уже построенных домов, до момента завершения строительства вашей квартиры".

Эта фишка хорошо подойдёт следующим категориям граждан:

- Людям, которые не имеют собственного жилья, живут в съёмной квартире и платят арендную плату. Они бы с удовольствием взяли ипотеку, но осилить ипотеку и аренду ни всем под силу. А когда вам предоставят жильё, и вы платите только ипотеку за собственную квартиру, это уже выход.

- Людям, у которых уже есть жильё, например 1 комнатная квартира, но они хотели бы "расшириться", до 2-3 комнатной. Выход таков: продаёте свою квартиру, добавляете остаток ипотекой (к слову он будет не большой), и покупаете квартиру больше.

- Людям, которые собираются переехать жить в Краснодар, но им негде жить и они ещё не продали квартиру в своём городе. Покупаете квартиру в ипотеку, вам сразу дают жильё. Хотите, продавайте свою, гасите ипотеку, или покупайте вторую квартиру.

Для тех, у кого ещё остались сомневающиеся в покупке квартиры в новостройке, приведу два весомых аргумента:

1. Если бы застройщик не был бы уверенным в себе, в том, что он достроит и введёт свои дома в эксплуатацию, вряд ли он стал бы предоставлять жильё своим дольщикам.

2. В любом случае, сегодня все застройщики, которые работают по 214 ФЗ, страхуют ваши деньги у самых крупных в РФ страховых компаниях, с уставным капиталом не менее в 1 миллиарда рублей, которых к слову, всего 20 в нашей стране.

Для того что бы воспользоваться акцией, нужно просто найти на сайте мои контакты и позвонить. После этого, я за руку отведу вас к этому застройщику, хотя могу показать и других.

ЭПИЛОГ:

На самом деле я хотел написать просто полезную для людей статью, на тему "Можно ли в КРИЗИС покупать квартиры от застройщиков", что бы эта статья реально помогала сотням людей в приобретении собственного жилья.

Однако получилось несколько больше. Что то вроде исповеди эксперта первичного рынка недвижимости, в которой я просто описал деятельность 5 – 10 крупных надёжных застройщиков Краснодара. Которые уже на протяжении 10 – 20 лет строят качественное, надёжное жильё, у которых покупают квартиры, а потом и живут в них, "Счастливые семьи, которые похожи друг на друга".

На последок деманстрационное видео о недорогом жилом комплексе Новый Прогресс в Краснодаре, строящегося по 214 ФЗ.

 


 


Автор статьи  

Автор статьи:

Эксперт по новостройкам

Дудник Сергей

 


 

Real123 logo
Оцените, пожалуйста, статью, я старался :-) :
(Всего оценок: 14, средняя 4.79 из 5)
ГлавнаяКак выгодно купить квартируКак быстро продать квартируКлассы квартирК кому обратиться?Здесь надёжнееЗдесь небезопасно

Список лекций
  • Как правильно купить квартиру в Новостройке
  • Агент, менеджер по продаже или риэлтор. В чём разница?
  • Как выгодно купить квартиру от застройщика?!
  • Как быстро продать квартиру - 100 % способ
  • Новостройки по 214 ФЗ
  • Вся правда о 215 ФЗ
  • Классы квартир. Классы жилья. В чём различия.
  • Как в КРИЗИС, безопасно купить квартиру от застройщика
  • Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
  • 10 советов при покупке квартиры в новостройке
  • Квартиры на Петра Метальникова в Краснодаре
  • Как выбрать надежного застройщика
  • ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ 214-ФЗ
  • Евро двухкомнатные квартиры – что это такое?